你出资买房 我付款装修

俗话说，爱情也需要住房为其遮风避雨。而在现实中，因婚恋关系破裂导致的房屋产权纠纷并不少见，比如一方出资购买房产，另一方付款装修的情况就比较多。

类似这种情况房屋产权该如何分配？法律有何约定？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例进行解答。

案例：

恋爱期间购房装修 分手后欲分房产

王先生和李女士于2018年6月通过朋友介绍相识并相恋。

同年9月，王先生用自己的存款购置二手房屋一套，总价款50万元，房屋产权登记在王先生个人名下。为了能早日居住此房，李女士用自己的存款8万元对该房屋进行装修。

今年5月，王、李二人因生活琐事产生纠纷并终止恋爱关系。但在房产分割上，双方分歧较大。李女士以自己出资装修该房屋为由，要求分割该房屋。而王先生却认为，房屋是自己购置的与李女士无关，因此不同意分割。

据此，李女士将王先生诉至法院要求分割房产。

法院：

房产属王某所有 李某善意添附行为可追偿

法院审理认为，涉案房产属王先生个人财产，李某无权分割，驳回李某分割房产的诉讼请求。李某对房屋装修行为属善意添附行为，可要求王某给予相应补偿。

律师：

房产以登记为准 装修出资部分可得补偿

不动产物权的取得以登记为准，双方争议的房产系王某出资购买且登记于其个人名下，因此房产系王某个人财产。

依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

本案中，李女士以共同居住为目的，对王先生购置的房屋进行装修，且王先生并未反对，属善意添附行为。

尽管不能分得房屋产权，但李女士依据其添附行为，可要求王先生给予适当的补偿。而至于补偿的具体数额，双方可协商确定，协商不成的可以由具有相应评估资质的机构对装修进行评估，依据评估价格由王先生对李女士予以经济补偿。

雅安日报/北纬网记者 高小松